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討論好幾年，還是沒進展
開過會、聊過很多次，但每次都停在「再看看」，房子越來越老，事情卻沒有真正往前。
都更加速器
不確定房子能不能都更？
先從現況判斷、流程理解與權益保障開始，找到適合社區的推動方式。
01社區的現況
你在都更的路上，是不是也卡在這些事？
都更不是大家說「有意願」就會開始。很多社區卡住，不是因為不想都更，而是沒有人知道下一步該怎麼走。
大家說有意願，卻沒有建商來
住戶覺得條件不錯，但建商會看基地條件、整合難度和開發效益，不是有意願就一定有人接。
鄰居越談越不愉快
有人想快一點，有人怕吃虧，有人完全不信任。原本只是談房子，最後變成鄰里壓力。
想開始，卻不知道第一步
要找建商？要開說明會？要問法規？要簽文件？資訊很多，卻沒有人把順序講清楚。
不知道分回多少才合理
坪數、共同負擔、搬遷補貼、選配方式，每一項都會影響實際權益，但住戶很難自己判斷。
想都更，又怕遇到不適合的建商
不是有建商來就一定好。如果一開始沒有好好評估，後面可能會遇到條件落差、合約不清或進度拖延。
這些都很正常，因為都更是具備高度專業的項目，本就不該單靠住戶摸索。因此社區需要踏取團隊的進駐協助 ⬇️
02差異對比
自己推都更，跟踏取進駐協助，差在哪裡？
都更整合不是只問「大家有沒有意願」。真正困難的是：怎麼判斷基地能不能做、怎麼讓住戶相信、怎麼找到合適建商、怎麼看懂條件與合約。
階段
住戶自己推，常見困境
踏取進駐後，可以協助
前期社區起步
大家有意願，但不知道第一步要做什麼。
協助社區初步盤點現況，安排都更說明，建立基本共識。
前期基地評估
不知道基地範圍、條件、法規限制是否適合都更。
協助評估基地範圍是否合法合規，初步判斷推動可行性。
前期都更初評
住戶容易用想像判斷，以為一定能分很多、補很多。
提供初判表，說明常見補貼、費用、流程與可能落差。
中期建商找尋
不知道該找誰，也不知道建商為什麼不來。
協助評估並尋找適合開發商，爭取至少一組上市櫃建商參與評估。
中期鄰里整合
鄰居之間容易互相猜疑，討論越多越僵。
以公正第三方角色協助溝通，降低住戶之間的對立。
中期定期說明
謠言、片面資訊、錯誤觀念容易在社區流傳。
定期開立說明會，讓住戶同步掌握進度與重點。
後期權益試算
不知道分回坪數、共同負擔、補貼條件是否合理。
協助進行都更換回坪數試算，讓住戶用數字理解權益。
後期合約審議
合約數十頁，法律文字密密麻麻，看不懂也不知道哪些地方要注意。
協助白話整理合約重點，標出住戶需要理解與追問的內容。
整體整合經驗
社區通常第一次遇到都更，容易靠聽說或想像決策。
踏取用實際都更經驗陪跑，協助社區減少資訊落差。
社區起步
住戶自己推
大家有意願，但不知道第一步要做什麼。
踏取協助
協助社區初步盤點現況，安排都更說明，建立基本共識。
基地評估
住戶自己推
不知道基地範圍、條件、法規限制是否適合都更。
踏取協助
協助評估基地範圍是否合法合規，初步判斷推動可行性。
都更初評
住戶自己推
住戶容易用想像判斷，以為一定能分很多、補很多。
踏取協助
提供初判表，說明常見補貼、費用、流程與可能落差。
建商找尋
住戶自己推
不知道該找誰，也不知道建商為什麼不來。
踏取協助
協助評估並尋找適合開發商，爭取至少一組上市櫃建商參與評估。
鄰里整合
住戶自己推
鄰居之間容易互相猜疑，討論越多越僵。
踏取協助
以公正第三方角色協助溝通，降低住戶之間的對立。
定期說明
住戶自己推
謠言、片面資訊、錯誤觀念容易在社區流傳。
踏取協助
定期開立說明會，讓住戶同步掌握進度與重點。
權益試算
住戶自己推
不知道分回坪數、共同負擔、補貼條件是否合理。
踏取協助
協助進行都更換回坪數試算，讓住戶用數字理解權益。
合約審議
住戶自己推
合約數十頁，法律文字密密麻麻，看不懂也不知道哪些地方要注意。
踏取協助
協助白話整理合約重點，標出住戶需要理解與追問的內容。
整合經驗
住戶自己推
社區通常第一次遇到都更，容易靠聽說或想像決策。
踏取協助
踏取用實際都更經驗陪跑，協助社區減少資訊落差。
03協助流程
從第一次社區說明開始，踏取陪你把都更走清楚。
當社區達到一定初步意願，踏取願意免費起頭，先進到社區開立說明會，協助住戶了解小區現況、都更流程、可能條件與常見誤區。
- 01
免費都更說明會
先讓社區聽懂，再決定要不要往下走。
踏取願意在社區居民一定比例同意之下，免費到社區開立都更說明會，協助住戶了解都更的基本流程、常見補貼、搬遷安排、權益觀念，以及大家最常有的疑問。先把觀念講清楚，才能避免一開始就資訊混亂、各說各話。
免費起頭 - 02
正式進駐社區
不只是說明，而是正式成為社區的協助團隊。
當社區有進一步推動意願後，踏取可正式進駐社區，協助釐清目前的整體狀況與推動階段。不論社區是剛開始討論、整合中、已有建商接觸，或已經進入條件討論，踏取都能依照現況協助住戶往下推動。
- 03
評估權益與定期會議
看懂權益、了解都更，才能正確判斷資訊
踏取會協助住戶評估與理解都更相關權益，包含分回概念、補貼內容、共同負擔、搬遷安排等重點。同時透過定期會議，持續向社區更新進度、統整問題、釐清疑慮，讓資訊透明、不容易失真。
- 04
整合溝通與建商評估遴選
協助協調鄰里意願，幫社區找適合的建商
踏取會依照基地條件與社區需求，協助評估、媒合合適的開發商，並協助爭取至少一組上市櫃建商參與評估。同時也協助住戶之間、社區與建商之間的整合溝通，降低誤解與對立，讓都更更有機會穩定往前推進。
- 05
合約審議與重點把關
帶你一起審閱合建合約眉眉角角
都更合約常常頁數多、內容複雜、法律文字難懂。踏取會協助住戶進行合約審議、白話整理重點、提醒需要特別注意的條件與權益內容。另外也可協助提供相關的稅務諮詢方向，讓住戶更完整掌握都更可能涉及的成本與安排。
- 06
陪跑持續到都更完成
不是做到一半就離開，而是一路陪社區走到最後。
從前期說明、正式進駐、權益評估、建商整合、合約把關，到後續推進，踏取會持續陪伴社區，協助處理過程中的各種問題與溝通，讓住戶在都更路上不需要自己摸索、也不必單打獨鬥。
全程陪伴
04觀念補強
都更整合，不是問問大家要不要而已。
真正影響都更能不能走下去的，是每一個看不見的細節。
懂基地
不是房子老就一定能都更。基地大小、範圍、臨路條件、法規限制，都會影響可行性。
懂法規
都更牽涉都市計畫、容積、權利變換與審議流程，不能只靠聽說判斷。
懂住戶
每個人擔心的不一樣：分回多少、搬去哪、多久回來、會不會吃虧，都要被好好回應。
懂建商
不同建商的品牌、財務能力、產品定位與合作條件都不一樣，需要協助比較。
懂合約
權利義務、補貼方式、時程、違約處理、分配方式，都要看清楚。
懂溝通
都更時間長，只靠一次說明會不夠，需要有人持續整理資訊、回應問題、避免謠言擴散。
04深入了解
從流程、資格到如何加速，一次看懂都更
以下依主題整理了完整的都更知識，點選分頁，深入你最關心的部分。
都更流程 6 步驟
以下時程為一般情況下的約略估計，實際進度會依基地條件、住戶整合、審議進度與施工狀況而有所不同。
- 01
劃定更新單元
≈ 6 個月
確認都更範圍、基地條件與初步可行性。
- 02
住戶意願整合
依整合速度
透過說明與同意書簽署，確認社區推動意願。
- 03
事業計畫送審
≈ 1.5 年
規劃更新內容、建築配置與整體開發方向，並送主管機關審議。
- 04
權利變換審議
≈ 1～1.5 年
確認權利價值、分回條件、共同負擔與補償安排。
- 05
建照取得與興建
≈ 4～5 年
辦理建照、拆除、開工與新建工程，期間會安排搬遷、安置等作業。
- 06
完工交屋
完成驗收、產權登記、點交與入住，確認分回成果並安心入住新家。
不同意怎麼辦？
如果你對都更仍有疑慮，先完整了解計畫內容、權益保障與後續程序，再做決定會更安心。
不同意戶也有表達與了解的權益
可透過說明會、協商或專業說明，進一步了解分配、安置與程序。
都更也關乎整體社區的居住安全
在考量個人權益的同時，也可一併理解社區安全、環境改善與長期發展的整體影響。
建議多方了解後再做判斷
若對資訊仍不確定，可諮詢都更專業人士，完整掌握情況，避免僅憑片面訊息做決定。
05動手試算
我的都更能分回多少
輸入基本條件即時估算更新後的可分配價值，並進一步模擬房型與車位選配結果。
預估更新後可分配價值
2,407 萬元
🏢
預估可分配樓地板面積
約 34.4坪
（含共同負擔與獎勵容積）
🏠
預估室內坪數
約 23.0坪
（扣除公設比 33%）
試算結果僅供參考，實際結果需依權利變換計畫、建築設計、公設比、審查結果與市場價格而定。
*計算說明與備註
- 每 1 平方公尺 = 0.3025 坪。
- 法定容積率、建築係數：需經審核。
- 獎勵容積率：不需費用，但需經政府審核。
- B 區（容積移轉）需建商出資購買並願意分配給住戶才會計入；未購買則不納入計算。
- 公設比多需等設計圖送核後始能取得實際值。
- 選配差額已套用坊間建商選配比例 0.95。
- 本計算式僅供參考，不檢討區域計畫、都市計畫、建築法規、臨路條件、限建、限高等細項與最新法規。
06開始行動
準備好推動你的都更了嗎？
無論你在哪個階段，踏取從這裡開始陪你走下去。
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陪你一步步推動都市更新！