央行出手！第7波打炒房政策上路，房貸進入最嚴管制時代！

房市進入最嚴管制時刻

房市進入最嚴時刻！央行今日宣布第7波選擇性信用管制，針對自然人及公司法人購屋貸款提出更嚴格的限制。此次措施的核心在於取消首戶購屋貸款寬限期，並大幅降低貸款成數，讓市場再度面臨考驗。這是否會對房市投資熱潮帶來重創，備受市場矚目。

第7波選擇性信用管制措施細節

中央銀行第3季理監事會議如期召開，會中決議將利率「連2凍」，但同時調升存準率1碼，並祭出第7波選擇性信用管制，目的是進一步打擊房市過熱現象。具體來看，針對自然人名下有房屋者，首戶購屋貸款將不得享有寬限期，意味著新買家無法再享有付息不還本的期間。其次，對於自然人第二戶購屋貸款，最高成數從原本的60%調降至50%，並擴大適用地區至全國，直接壓縮了投資購房的空間。公司法人和購置高價住宅的自然人也無法倖免，兩者的貸款成數均從40%降至30%。同時，餘屋貸款的成數限制也同步下調至30%。

打擊炒房的背景與動機

這一波措施顯然針對不動產市場的炒房現象進行強力壓制，尤其是在財政部推出新青安方案後，房市價量齊揚，買氣高漲，導致國銀房貸業務大增，房貸水位直逼銀行法第72條之2的規範上限。央行早在8月21日就針對這一現象進行「道德勸說」，要求銀行提出為期一年的不動產貸款總量改善計畫。隨後，財金部會也動員多次會議，給予國銀明確指導方針，要求優先承作首購族、自用住宅貸款及已承諾的貸款案件。這一系列動作，無疑是在為今日的更強力打炒房措施鋪路。

市場影響與未來展望

央行此次的選擇性信用管制措施預定自9月20日正式實施，旨在壓抑房市投機行為，並對銀行業務過度集中於不動產貸款的現象進行糾正。隨著政策上路，未來房市走向是否會因此降溫，市場各方正在拭目以待。對於投資者與購屋者而言，這無疑是一個重要的轉折點，勢必影響未來的市場策略。